我到南宁时间不久，也就两个多月，南宁的重要产业是糖业，我恰巧也做糖（类似于期货和股票，电子盘上交易），由于临界婚姻，也同时关注楼市。我发现买楼和买糖一样，卖家和买家的心理变化类同之处颇多，恰巧称呼上，一个是楼盘，一个是电子盘，不知冥冥中，是否真的预示着某种联系？
    
    不多说废话，说说我的感想吧。

    买糖的人经常犯个错误“买涨不买跌”，就以昨天为例，昨天由于国家开会研究收储，导致郑糖盘面涨停，现货上买糖积极性也被带动，问糖拿糖的人很多，但是糖价随之上涨，今天，消息面没有变，现货上糖价下调些许，销量却显清淡，我不禁在想，昨天买糖的都是在高位买糖，今天糖价跌了反而不动了？？？为什么，为什么心里的影响因素会这么左右人的行为，商人尚是如此，更何况普通消费者？？年初，广西几大糖厂联手作怪，推高糖价，那时的销量是多么风光？？？

    无独有偶，房市也是如此。

    房市价格上涨时，买房的人何其多，大家争先恐后排队拿号，现在房价处于小幅上涨中，开发商也给予很多优惠，但是大家却犹豫了,不敢动了，在观望中，难道真的要等到下个快速上涨时再出手吗？？

    无论买什么，我们都要理性分析，股票期货讲究基本面，房市依然如此，我虽然不是地产界人士，但是，也有自己的分析：

    1.认识自己的需要。自己买房是自主还是投资，如果是投资，当然要选择最好的时机介入，情况不明时选择观望也是规避风险的一种策略；但是，如果是自住，该出手时就出手，既要选择自己合适的居住环境，又要考虑投资的因素。我认为，选择市中心就不如选择发展升值潜力大的地区（比如凤岭地区），另外，选择一期开盘要比后期更符合投资理念，升值空间会更大。

    2.分析南宁的房市。现在支持大家等待的重要原因是深圳和广州楼市的下跌。我们来看，两者存在两个情况是南宁没有的，一是外来打工者多。广州深圳地区打工者全国居首，外来人员是挣钱而非安家，他们挣了钱一般选择寄回老家；而南宁外来打工者显然不如广州深圳，这是房市消费群不同。二是广州深圳的房市经历一个大幅快速上涨的过程，其幕后推手是炒房者；而南宁是二线城市，炒房团还没有杀过来，虽然去年也有上涨，但是可以定位于随市而涨，毕竟去年全国商品房普涨。

    3.成本分析。我们承认，房市的利润很高，大家在期待开发商的让利，但是，我们要清醒的认识，建楼需要占有大量的资金，这些资金如果得不到高额利润回报的话，势必会转向其他投资市场，也正是因为房市的高利润才吸引了众多资金，吸引了开发商地产商，否则，繁荣的就是其他行业。所以，不要期许开发商会让步，他们不获得理想的投资回报是不会罢休的。现在做的促销应该是已经是很大的让步了。还有一个情况大家要注意，物价在涨，建房成本没有理由不涨的，只要物价持续增长，房价必将推高，毕竟建房是一个综合成本，要涉及方方面面的行业。

    该出手时就出手，盘面操作中，出手慢又没有耐心的人永远是输家。笔者也是买房一族，房博会我已经锁定了一个楼盘，我相信自己的投资眼光，等待那个楼盘开盘，最后祝愿所有人能够购得心仪的居所，获得超值的回报！！！
    
    

出自：时空网论坛

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